Рухнут цены на недвижимость?!

[ShadowFromXZone]

1. Стоимость материала принципиально стоит одинаково что в г. Москва что в тьму тараканьи + -
2. Но зп здесь и там разные ;-)
3. Земля в цене разная
т.е. технически дом как железка стоит примерно одинаково везде
но работы земля и откаты здесь побольше
+ гудвилл города.... + здесь на маркетинг и на брендинг денег не жалеют

поэтому и цена на дом 100% прибыли + 200% на карманные расходы + 100% на взятки вот вам и шоколад
земля и и.п. год назад стоили столько же сколько и сейчас.. а цена выросла в 2 раза...
Это же Россия а у нас все может быть ..
Вот в позатом году нефть падала а рынок ценных бумах шел в верх ... ;-)

[cleverMan]

Если цены и рухнут, то только вместе с нашим рублем

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от xonix

Ну скажем я хоть работаю исполнительным директором в компании-девелопере, входящей в 10-ку крупнейших. Так что для меня это профильная тема. А для Вас?
Смету (реальную) могу по-секрету показать. По отдельной договорённости. Прибавьте к ней 30-40% годовых, средний срок с момента покупки до момента сдачи три года.

То что исполнительному директору хватает времени на axforum трепаться, косвенно свидетельствует что всё с рентабельностью хорошо)) Я хоть не директор девелопера, но в рабочее время трындеть не успеваю
Как, кстати, внедрение SAP и идет?) Кого выбрали? что то я совсем эту тему запустил...
Для меня непрофильная, но надежный каналы проверки сметы есть.
А cashflow реальный, с конечными бенефициариями? собственников девелопера можно анонимизировать

[Aleck]

Цитата:

Сообщение от ppson

Саша, ты опоздал
автомагистраль до Магадана построена
я бын а твоем месте требовал бы строительство автобана Москва-Норильск

Там дороги быстро в негодность приходят, починка вечное занятие

[Sada]

Цитата:

Сообщение от Aleck

Там дороги быстро в негодность приходят, починка вечное занятие

Зато работа всегда есть!

[2A]

К вопросу о предложении на рынке жилой недвижимости:
http://www.sob.ru/news4758.html
"Общая площадь введенного в России жилья за 2006 год составила 50,2 млн кв. м.
Объем работ, выполненных в России в 2006 году строительных работ составил 2 трлн 246,8 млрд руб, что на 15,7% выше уровня 2005 года. Об этом сообщается в поступившем сегодня в Прайм-Тасс докладе Росстата.

Организации всех форм собственности построили в России в 2006 году 604,7 тыс. новых квартир. Общая площадь введенного жилья за 2006 год достигла 50,2 млн кв. м, что на 15,2% больше по сравнению с объемом ввода в 2005 году. "

Так что и предложение растет, конечно не такими взрывными темпами, как спрос впрошлого года.

[ShadowFromXZone]

Жилье продалжает падать ;-)
http://www.vz.ru/news/2007/1/29/66270.html

[ppson]

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

Жилье продалжает падать ;-)
http://www.vz.ru/news/2007/1/29/66270.html

и цены падают
и бакс падает

[oip]

Цитата:

Сообщение от ppson

и бакс падает

В последнее время бакс - растет, это Евро падает.
http://ziclon.spb.ru/nohtml/val.php

[ShadowFromXZone]

вообщето есть команда с верху
1 зеленый = 15 деревянным...

[vale15]

Цитата:

Сообщение от ShadowFromXZone

вообщето есть команда с верху
1 зеленый = 15 деревянным...

это все сплетни
сегодня реально по радио слышал, что Лужков предложил запретить продажу жилья иногородним , а москвичам продавать по фиксированным ценам
как Вам оно?

[madproger]

Цитата:

Сообщение от vale15

это все сплетни
сегодня реально по радио слышал, что Лужков предложил запретить продажу жилья иногородним , а москвичам продавать по фиксированным ценам
как Вам оно?

Извиняюсь что лезу в дискуссию гуру, но из пред поста по-моему ясно видно, что пытаются возобновить ажиотаж вокруг недвижимости. Глядишь кто-нибудь и клюнет на это, и начнет скупать квартиры, пока не запретили... Но это лишь ИМХО.

[gudzon]

Цитата:

Сообщение от madproger

Извиняюсь что лезу в дискуссию гуру, но из пред поста по-моему ясно видно, что пытаются возобновить ажиотаж вокруг недвижимости. Глядишь кто-нибудь и клюнет на это, и начнет скупать квартиры, пока не запретили... Но это лишь ИМХО.

Сложно представить повторный ажиотаж.))) Кто мог - уже купил. Цены пока на пике роста. Не думаю что кто-то будет покупать недвижимость в Мск по цене более 5000 уе за метр. Лучше уж в регионах скупать.

[gudzon]

Ну вот))) Странное решение... К чему приведет - не понятно.
http://www.dailystroy.ru/news/13453.html

[Sada]

Цитата:

Сообщение от gudzon

Ну вот))) Странное решение... К чему приведет - не понятно.
http://www.dailystroy.ru/news/13453.html

Это не просто страное, а извините меня БРЕДОВОЕ решение.

[ppson]

Цитата:

Сообщение от gudzon

Не думаю что кто-то будет покупать недвижимость в Мск по цене более 5000 уе за метр. Лучше уж в регионах скупать.

Дешевле покупать виллы в Ницце и Италии
Там и доходы от аренды вилл выше.

[blitzkrieg]

Цитата:

Сообщение от gudzon

Ну вот))) Странное решение... К чему приведет - не понятно.
http://www.dailystroy.ru/news/13453.html

неплохо бы еще банкам запретить скупать недвижимость

[simply2double]

Цитата:

Сообщение от ALEG

Цены не рухнут. Будет небольшая коррекция и все.

С низу давит отложенный спрос и дешевеющая ипотека. Просто цены должны найти свою нишу после взлета в небеса

Не знаю как насчет отложенного спроса... но рынку потребительских кредитов специалисты предрекают крах в течении года.... потому что любая пирамида в конце концов рушится...

Меня вообще умиляет разглогольствование наших уважаемых политиков о всяких программах "доступного" жилья... И почти все они призваны любыми средствами оставить рентабельность бизнеса на прежнем уровне... будь то программы для молодых семей.. или всякие ипотеки... Короче... цены на квартиры не упадут... их будут поддерживать до конца.. слишком много больших пацанов в это вложились....

[ShadowFromXZone]

пацаны то вложились.... но ни кто же не будет загонять покупателя на пике в недвижимость.. а в СУ жилье с ноября стоит и ничего не меняется...

по рынку уже откат идет ;-) просто молчат и пытаются спрос подогреть....

[blitzkrieg]

Москва несправедлива
http://www.vz.ru/economy/2007/2/13/68281.html